Eladó ingatlan - lakás, családi ház - Püspökladányban
Családi házara vágyik Püspökladányban? Nézze meg "eladó családi ház" képes hirdetésemet!
Weboldal bejelentése
Szabálysértő honlap?
Kérünk, jelentsd be!
Ügyfélszolgálat
Növekvő ingatlanárak...
Ingatlan szakértők szerint 2010 első felében érdemes lakést vásárolni, illetve az eladó ingatlanok tulajdonosainak érdemesebb várni ez év végéig, ugyanis az év második felétől várható az ingatlapiac megerőssödése, mely magával vonzza az ingatlanárak növekedését.
Egyszóval, aki most vásárol, jobban jár, mint az, aki tovább vár a a lakás vásárlással. Az árcsökkenésre váró valószínűleg drágábban jut majd hozzá kiszemelt ingatlanához, mivel hamarosan emelkedni fognak az ingatlan árak!
Áresés helyett emelkedés
Az idén kevesebb új lakás épül, jövőre viszont keresleti piac alakulhat ki, ami várhatóan növelni fogja az árakat az Elephant Holding ingatlanfejlesztő cég szerint.
A fejlesztők az idén a felépült lakásaik eladásával foglalkoznak, kevésbé érdekli őket az új beruházások előkészítése – állítja a cég az MTI-hez kedden eljuttatott közleményében. Ebből következik, hogy az idén kevesebb lakás épül a múlt évi 27 ezernél. A meglévő készlet kiárusítása és az idei visszaeső lakásépítés miatt jövőre nagyobb lesz a kereslet, mint a kínálat, ez pedig az árakat fogja emeli.
A közlemény a használt lakások piacát az alacsony kereslettel jellemzi. Az eladók többsége kivár, de vannak olyanok, akik akár 20 százalékot is engednek az eredeti árból, csak hogy megszabaduljanak a lakásuktól. A vevők további árcsökkenést várnak, így halasztják a vásárlást, de az ingatlanfejlesztő cég szerint ez nem jó taktika. Magyarázatuk szerint a magyar lakásárak messze elmaradnak az európai átlagtól, így hosszabb távon inkább áremelkedésre lehet számítani.
Forrás: Újlakáspiac.hu
Jövőre feléledhet a lakáspiac
Növekvő tranzakciószám, még egy ideig csökkenő árak, jobb hitelezési feltételek, kisebb illetékterhek, ugyanakkor bizonytalan politikai környezet várható egyebek mellett 2010-ben a magyar lakáspiacon. Az Otthon Centrum jövő évi előrejelzése szerint a kevés átadott lakásszám miatt hiány alakul ki 2011-re az új lakásokból és ezáltal az ingatlanpiac újból vonzó befektetési lehetőséggé válhat.
A lakásvásárlási hajlandóság 2010. második félévétől indulhat erősödésnek, de a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet csak 2011. közepére térhet vissza. Az árak alakulása pedig átlagosan a kereslet változásaitól függ, ennek megfelelően a csökkenő tendencia a jövő év első felében még marad. A hitelezési volumenek visszaesése ugyanakkor tartósabb is lehet, mindenesetre az idei évhez képest jövőre némi növekedésre számítunk. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, melyek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás, ami gyakran jelentett eddig is fordulópontot a piac működésében – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.
A lakáspolitikában végbe menő óvatos javulás segítheti a piacot, ugyanakkor a választásokig, illetve az azt követő hónapokban még nem várható nagy volumenű döntés, a lakosság tehát minden bizonnyal várakozó állásponton lesz. Ezt némileg ellensúlyozhatja, és már januártól forgalomgeneráló tényező lehet az illetékek jövő évtől bevezetett csökkenése. Lakások esetében, a négymillió forint feletti rész után a hatról négy százalékra csökkenés egy húszmilliós ingatlannál alapesetben 320 ezer forinttal kevesebb illetékterhet jelent az idei évihez képest.
Egy másik jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a már elfogadott vagyonadó ingatlanokra kivetett eleme. Ennek bevezetése ugyanakkor, a jelenlegi politikai kommunikáció alapján, a választások eredményén múlik majd. Bár mindezidáig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit figyelembe vétele, jövő év elejétől egyértelműen felkerülhet a keresési paraméterek közé, hogy az ingatlan forgalmi értéke – első lakás esetében – ne haladja meg a 30 millió forintot.
Az újlakás-piacra az idén októberben bevezetett támogatott hitel-konstrukció jelenlegi formájában – csakúgy, mint az azóta eltelt hónapokban – önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és innovatív értékesítés-ösztönző megoldások továbbra is fennmaradnak.
2010-ben az idei évhez képest újabb ötven százalékkal eshet vissza az átadott lakásvolumen. Ennek következtében, 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból, ami a jó környéken lévő legkeresettebb lakástípusokat már jövőre is vonzó befektetési alternatívává teheti – mondta Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője.
Forrás: Index
Meddig várjunk a lakás vásárlással?
Most érdemes vásárolni, vagy várni kell? Az év utolsó hónapjaiban jellemzõen mindig is erõs volt az ingatlanpiac Magyarországon, az ok teljesen egyszerû, minél többen igyekeztek lakásvásárlással elkerülni a nyereségadót.
A módosuló illetékek mértékének köszönhetõen azonban idén máshogy alakul a helyzet, és lassulás tapasztalható a piacon - legalábbis a Central Home szerint.
Ismert, hogy az õsz folyamán bejelentették: jövõ év januárjában várhatóan módosulni fog az ingatlanok után fizetendõ illeték mértéke: 4 millió forint forgalmi érték fölött 6 százalékról 4 százalékra esik, míg a 4 millió forint alatti ingatlanok után továbbra is 2 százalékot kell befizetni. Egy 10 millió forintos lakás esetében ez azt jelenti tehát, hogy közel 200.000 forinttal csökken majd a befizetendõ összeg.
Ahogy az már látható, idén a piac viselkedése mást mutat a korábban megszokotthoz képest, és januártól várható az újabb erõsödés, hiszen azok, akik a módosuló illetékek miatt a halasztás mellett döntöttek a számítások szerint 2010 elsõ hónapjaiban fognak lakást vásárolni.
"Továbbra is fenntartom a korábbi véleményemet, miszerint nem biztos, hogy azok járnak jobban, akik elhalasztják a vásárlást. Ugyan most valóban úgy tûnik, hogy néhány százezer forintot nyerhet a vevõ az illeték különbség miatt, azonban a jelenlegi piaci helyzetnek köszönhetõen az eladók rugalmasabbak, és az ártárgyalások során akár jóval nagyobb kedvezményt is kialkudhat a lakást vásárló annál, amennyit a jövõ év elején kaphatna, valamint amennyit az illetéken nyerhetne." - vélekedett Yizhaq Ben Ezra, a Central Home cégvezetõje.
A külföldiek viszont továbbra is távol maradnak a budapesti ingatlanpiactól, õk egyébként is inkább a tavaszi hónapokban vásárolnak aktívan. 2010 tavaszán viszont még csak olyan külföldi, leginkább olasz, és izraeli befektetõk várhatóak, akik nagy kockázattal is beszállnak egy-egy lakásba.
Azok az átlag külföldi befektetõk, akik csak kis kockázattal vállalnak befektetést, várhatóan csak 2-3 év múlva térnek vissza hazánkba, akkor, amikor a magyar bankok olyan hitelkonstrukciót ajánlanak majd, ami alacsony önrész befizetésével felvehetõ lesz. A jelenlegi befizetendõ önrész, illetve a kamat mértéke a külföldi befektetõknek túl magas, így nem éri meg banki segítséggel lakást venni. Õk csak akkor vesznek hitelre lakást, ha az adott ingatlan bérleti díja fedezni tudja a havi törlesztõrészletet.
Forrás: ingatlanhirek.hu
Online látogatók:
Honlapkészítés ingyen:
Ez a weblapszerkesztő alkalmas
ingyen weboldal,
ingyen honlap készítés...
Mai: 44
Tegnapi: 60
Heti: 164
Havi: 489
Össz.: 140 299
Látogatottság növelés
Eladó ingatlan - lakás, családi ház - Püspökladányban - © 2008 - 2024 - csaladihazpuspokladany.hupont.hu